BLOG Y NOTICIAS

LO QUE DEBE SABER ANTES DE ARRENDAR SU PROPIEDAD O TOMAR UN INMUEBLE EN ARRIENDO

mejoramiento-subsidio-de-arriendo

Existe un sin número de interrogantes que surgen al momento de tomar un inmueble en arriendo, tanto propietarios como arrendatarios deben analizar una serie de solicitudes antes de tomar esta decisión:

El pensamiento inicial que deben tener en cuenta es el de escoger un lugar acogedor o ideal para vivir teniendo en cuenta:

Ubicación:

Al escoger la ubicación de su futura vivienda. Intente buscar un lugar cerca de su trabajo u oficina, universidad o colegios para los niños si los tiene. Revise qué opciones de transporte tiene, el valor de una carrera de taxi, si tiene un centro comercial cerca, a qué vías principales tiene acceso y si las vecindades son cómodas para su tranquilidad.

Busque varias opciones:

Durante la visita, tome fotos y anote todo lo que le digan y vea. Cada detalle es importante pues, al final del día, termina pesando en la decisión final. Pregunte hasta cuándo tiene plazo para decidirse por el apartamento y siga su recorrido.

No sobra averiguar por la seguridad del barrio, los vigilantes son las mejores fuentes.

Los gastos:

Tenga en cuenta que la mayoría de arrendatarios no aceptan firmar contratos por menos de un año y, por tanto, el arriendo exigirá el compromiso de cada uno de los interesados a quedarse por este tiempo o encargarse de conseguir reemplazo en caso de retirarse antes del plazo estipulado.

Son miles las personas que año a año van en búsqueda de una propiedad para arrendar, ya sea casa o apartamento. Durante el proceso, es posible que surjan dudas y problemas relacionados con el contrato. Al respecto, los expertos dicen que lo primero que se debe tener claro es si el arriendo va a efectuarse en forma directa con el dueño o a través de una inmobiliaria. Por eso a continuación se menciona la ley que regula este tipo de contrato.

Ley de Arriendos:

Lea la Ley de Arriendos 820 del 2001, Se expidió el 10 de julio para alquiler de vivienda urbana y dicta otras disposiciones. Tiene como objeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda

Papeleos:

Luego de haber decidido, tome nota sobre los documentos que le exigen para arrendar el inmueble. Pueden pedirle desde sus extractos bancarios, certificación laboral y un par de codeudores.

Al instalarse:

Lo primero que debe tener presente es con cuánto tiempo de antelación debe notificarle a la inmobiliaria o al dueño del inmueble que quiere desocupar. Algunas exigen que se les avise hasta con tres meses de anticipación.

Sea consciente que al entregar debe dejarlo en las mismas condiciones en las que lo recibió. En caso de no ser así tendrá que hacer las adecuaciones pertinentes.

En GRUPO CONSTRUCTOR RFP siempre encontraras un equipo capacitado para brindarte asesoría en todo lo que necesites, únete a nuestro Sueño, haz parte de ALTOS DE BERLIN.

PERSPECTIVA Y TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN COLOMBIA EN EL SEGUNDO SEMESTRE DEL 2017

casa-conPERSPECTIVA: Son muchos los factores que contribuyen al desarrollo del sector de la construcción en el país, como lo son la situación financiera mundial, la caída en los precios del petróleo, el fuerte y estable incremento del dólar frente a una débil moneda local, debido a todo esto el sector presento una fuerte desaceleración en el primer semestre del presente año.

Sin embargo iniciativas apuntan a generar un panorama positivo para inversionistas tanto internos como extranjeros en Colombia, innovando con proyectos de infraestructura , la reducción en las tasas de interés por parte de las entidades financieras y muchas más son las estrategias que promueven el sector y ayudan a su estabilidad y crecimiento.

Es decir que en este momento el país se encuentra en un punto favorable para las inversiones debido al incremento en el sector de la construcción y el poder adquisitivo de cada uno de los colombianos superando en un 4.5% el primer semestre del año en curso según el Banco de la República, además se espera, que el desempeño del sector inmobiliario sea aún mejor el próximo semestre, sobre todo en aquellos segmentos que tuvieron un comportamiento moderado durante el primer periodo como lo son las viviendas superiores a estrato 2.

TENDENCIAS: Una de las tendencias más importantes que se han visto reflejadas en el transcurso del año y que sigue en constante crecimiento es mostrar a Colombia como destino turístico, dando a conocer sus paisajes y su ubicación estratégica frente a otros países del mundo.

Con respecto al tema, Colombia se está convirtiendo en uno de los destinos más importantes para el turismo en América Latina ya que nos encontramos en pleno auge y desarrollo del turismo esto debido a la gran variedad de sabores gastronómicos, de climas y los innumerables destinos con los que cuenta para disfrutar, uno de estos destinos es Ibagué – Tolima que por su ubicación estratégica en el centro del país cuenta con una grandiosa riqueza en cuanto a fauna, flora, fuentes hídricas y maravillosos sitios turísticos, lo que la ha convertido en una ciudad de las más atractivas para invertir, ALTOS DE BERLIN es uno de los proyectos que sobresalen en Ibagué por sus maravillosas zonas verdes, se caracteriza por ser un proyecto amigable con el medio ambiente y por la implementación de amplios espacios verdes ¡VEN PARA QUE CONOZCAS UN NUEVO CONCEPTO DE NATURALEZA Y TRANQUILIDAD PARA VIVIR!

VARIAS RAZONES PARA VENIRSE A VIVIR A IBAGUE

VARIAS RAZONES PARA VENIRSE A VIVIR A IBAGUE

CIUDAD MUSICAL DE COLOMBIA.

Si usted está buscando un lugar para invertir en Colombia,  donde su inversión se valorice en muy corto tiempo; pero además, quiere que esta ciudad sea también un lugar donde pueda pasar un fin de semana maravilloso con familiares o amigos, disfrutar de un clima agradable, contemplar hermosos paisajes a tan solo 5 minutos de la zona urbana y por supuesto, hacer negocios IBAGUE es una ciudad que está  cerca de todo y de todos.

Lo invitamos a que Venga, Conozca, Disfrute y Comparta ¡Aquí nos vemos!, es muy posible que termine haciendo negocios,  y hasta se quede a vivir aquí

1. ¡CERCA DE TODO Y DE TODOS!

Ibagué está ubicada  en pleno  corazón de Colombia, por eso es conocida como la ciudad  triángulo de oro del país.  Está  cerca y conectada  con las principales ciudades capitales.
Ibagué cerca a:

2. MARAVILLOSO CLIMA Y AMBIENTE

Con una altura de 1.285 metros sobre el nivel del mar y una temperatura promedio de 28 grados, el clima de  Ibagué es sin duda unos de sus principales atractivos propios y extraños así lo reconocen.  Por eso en Ibagué  se puede disfrutar perfectamente  de una  tarde de sol y una noche de brisa, todo, en un mismo día.

El clima de Ibagué  es ideal para trabajar, estudiar,  descansar, hacer negocios, e incluso,  se ha convertido en el mejor aliado para temas de salud y posoperatorios de muchas personas.

Adicionalmente, Ibagué en un  futuro cercano  podría ser literalmente una fábrica de agua, dado que es cabecera de aguas  y está cerca de  sistemas ambientales,  de montaña y  de valle intermedio, lo que permite hacer abastecimiento y reúso del preciado líquido;  acciones que contribuyen de manera directa  al mejoramiento de la economía de la ciudad.

3.  DISPONIBILIDAD DE SUELO PARA UNA INVERSIÓN BASTANTE REFLEJADA

Si usted está buscando un lugar para tener un desarrollo industrial y busca suelos para hacer realidad sus sueños, esta información le interesa.

Ibagué tiene una zona de 1.520 hectáreas de suelo de calidad, no erosionable proyectadas en el POT del año 2.000, ubicadas a 202 kilómetros de Bogotá, 311 del puerto de Buenaventura y 992 del puerto del atlántico; un suelo de altísima calidad para que usted sepa dónde invertir, y por nada del mundo equivoque de lugar su inversión, suelo disponible sub urbano para el desarrollo de VIVIENDA CAMPESTRE, más de 2.000 hectáreas en suelos de expansión para la puesta en marcha de nuevos desarrollos urbanísticos con múltiples alternativas de implementación, que sin duda llenarán sus expectativas.

4. GASTRONOMÍA: UNA EXPERIENCIA PARA LOS SENTIDOS

La lista de alternativas en el menú es larga, sin embargo, le recomendamos que por nada del mundo se vaya sin probar la lechona y el tamal tolimense, dos platos típicos realmente deliciosos que los puede encontrar en diferentes puntos de la ciudad. ¡Prepárese!, es difícil que se pueda comer solo un plato, pero tranquilo, en Ibagué, se vale repetir.

5. UNA FIESTA NACIONAL LLAMADA: ¡FESTIVAL FOLCLÓRICO COLOMBIANO!

¿Qué pensaría usted si le dijeran que existe una ciudad en Colombia donde se respira folclor durante varias semanas?

Cada año, en el mes de junio, Ibagué se prepara para vivir una fiesta nacional con el Festival Folclórico Colombiano, una cita imperdible que recibe anualmente visitantes de todos los rincones del mundo, quienes llegan a Ibagué a disfrutar de una de sus tradiciones más importantes: Desfiles, comparsas, carrozas, reinas, ferias ganaderas y equinas, hacen parte del abanico de posibilidades para que los meses de junio y julio sean inolvidables.

Solo necesita vivirlo una vez, para que lo convierta en una cita anual inaplazable de su agenda.

6. CIUDAD MUSICAL “aquí se habla cantando”

Para hablar de Ibagué es indispensable hablar de su connotación musical  que le permite  ser reconocida en el mundo como la Capital Musical de Colombia.

El imponente Conservatorio de Música, la Sala  Alberto Castilla, el Parque de la Música, el Festival de la Música Colombiana -que presenta al Concurso Nacional de Duetos Príncipes de la Canción y el Concurso Nacional de Composición Leonor Buenaventura-  son algunos de los escenarios e iniciativas con los que se le rinde tributo en la ciudad.  La música sin duda  acompaña las inversiones en Ibagué  y las notas y acordes, reconfortan el alma de visitantes  e inversionistas, quienes  a ritmo del bunde de castilla, inevitablemente se enamoran de Ibagué e invierten en la Capital Musical.

Y por último… Estudios demuestran que somos una de las:

11 mejores  ciudades para vivir en Colombia

Recientemente la Red de Ciudades Cómo Vamos (RCCCV) dio a conocer los resultados de su más reciente encuesta de percepción comparada aplicada en 11 ciudades colombianas consultando a más de 12 mil personas entre el 25 de agosto de 2014 y el 17 de enero del 2015.

Las ciudades que conforman actualmente el estudio son Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Ibagué, Manizales, Medellín, Pereira, Valledupar y Yumbo.

El estudio incluye cuatro ejes conceptuales entre los que se encuentran, Clima de opinión y situación económica, Activos personales, Buen gobierno y ciudadanía y Hábitat urbano. Cada uno de ellos a su vez cuenta con diferentes temas como se muestra a continuación: Clima de opinión y situación económica: Satisfacción, Orgullo, Economía, Optimismo, Pobreza y Alimentación.

Para mayor información el reporte extendido lo encuentras en el siguiente link:

http://redcomovamos.org/wp-content/uploads/2015/05/14-Informe-Integrado-EPC-Red-C%C3%B3mo-Vamos-2014_VF_15052015.pdf

ENTONCES QUE ESPERA PARA VENIR?

Altos de Berlín de GRUPO CONSTRUCTOR RFP S.A.S, está esperando su visita para que viva o invierta en esta maravillosa ciudad, lo invitamos hacer parte de nuestro Proyecto y  parte de los muchos clientes satisfechos que hacen parte de nuestra familia, ALTOS DE BERLIN uno de los mejores  proyectos de Ibagué en una de las zonas más campestres de la ciudad y con una alta valorización y rentabilidad.

Visítanos en nuestra sala de ventas:
CRA 23 SUR N° 87 – 08 BERLIN – 600 MTS MAS ABAJO DE LA GLORIETA DE MIROLINDO.

 

 

QUE SON LOS GASTOS DE LIQUIDACIÓN Y COMO SE LIQUIDAN ?

The process of signing new business contract

¿Cuánto debo pagar en total por la compra o venta de un inmueble?

Los gastos de escrituración y registro son la suma que se debe cancelar por la compra o venta de un bien inmueble. Hay unos gastos que se deben cancelar en la notaría, y otros que se pagan en la oficina de instrumentos públicos cuando el inmueble es usado, cuando el inmueble es completamente nuevo como en el caso de nosotros ALTOS DE BERLIN todos los gastos de escrituración se pagaran en la Notaria.

 ¿Cuánto se cancela en la Notaría?

En la Notaría se debe pagar, por partes iguales entre el vendedor y el comprador, los gastos de escrituración correspondientes al 0,54% sobre el valor de la venta. Por ejemplo, si usted vendió un inmueble en 100 millones de pesos, los gastos notariales (el 0,54% de esos 100 millones) serían de $540.000 aproximadamente, en donde el vendedor pagaría $270.000 y el comprador $270.000.

Otro gasto que se cancela directamente en la Notaría, es el impuesto de Retención en la Fuente, que corresponde al 1% sobre el valor de la venta (si tomamos el mismo ejemplo de la venta por 100 millones, el 1% sería de 1 millón). Este impuesto lo debe pagar el vendedor del inmueble.

¿Cuánto se cancela en la Oficina de Instrumentos Públicos?

Se deben pagar unos aportes a la Oficina de Instrumentos Públicos por el registro de la escritura, los cuales corresponden al 1,67% sobre el valor de la venta (si tenemos el ejemplo de los 100 millones, el 1,67% es $1’670.000), y deben ser pagados por el comprador del inmueble.

Resumiendo, por la compraventa del inmueble el comprador debe pagar, en total, el 1,94% sobre el valor por el que adquirió el bien, y el vendedor debe cancelar, en total, el 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble.

Puede consultar las resoluciones de los valores y porcentajes en los siguientes links:

TARIFAS NOTARIALES
http://www.notaria19bogota.com/resolucion-tarifas-notariales/

TARIFAS REGISTRALES 2017

http://www.notaria19bogota.com/tarifas-registrales/

 

COMO ELEGIR LA MEJOR ENTIDAD CREDITICIA PARA MÍ

COMO ELEGIR LA MEJOR ENTIDAD CREDITICIA PARA MÍ

Uno de los mayores riesgos que genera adquirir vivienda nueva es obtener un sistema de crédito con un portafolio de servicios financieros que no se adapte a nuestra economía familiar básica, el simple hecho de las grandes fluctuaciones que tienen algunas tasas de interés bancarias, generan alteraciones considerables en el pago del canon mensual, algunas de ellas se basan en el hecho de ligar el valor del interés a algunas variables porcentuales de medición macroeconómica; en otras ocasiones existe la facilidad de mantener la cuota fija, quienes utilizan fuertes campañas de persuasión exigen el uso de varios productos financieros que se incluyen dentro del portafolio que ha obligado a adquirir el cliente final.

Por razones como esta, debemos realizar un análisis del tipo de crédito que más se ajusta a nuestro bolsillo, adicionalmente se debe tener en cuenta las restricciones y requisitos que tiene cada entidad bancaria para acceder a algún tipo de beneficios, estas entran a un estudio meticuloso de riesgos, que en algunas ocasiones perjudican a aquellos cuya vida crediticia es corta o casi nula, es en ese punto donde se debe tener en cuenta que existe otra modalidad o entidad financiera para acceder a créditos sin grandes requisitos, estas son catalogadas como cajas de ahorro y cooperativas, que están especializadas en financiamiento de vivienda.

Es fundamental que revises una amplia gama de factores para elegir la oferta financiera más adecuada. Aquí te las presentamos:

  1. Identifica el banco adecuado

En ocasiones cuando se es empleado o independiente por nuestro trabajo o actividad contamos con un portafolio de algún banco, lo cual permite que al momento de solicitar este tipo de créditos sea más fácil y se manejen tasas preferenciales.

 

  1. Revisa si eres sujeto de crédito

Algunos bancos evalúan sólo los flujos de efectivo de las empresas (en caso de ser independientes) y otros evalúan su capacidad de pago (para empleados), con base a sus estados financieros. Si tu estructura financiera no está muy bien, las opciones se reducen.

  1. El plazo

Es el periodo de tiempo que te otorga la entidad financiera para devolver el préstamo y pagar los intereses. Para elegir según tus capacidades de pago, te servirá entender lo siguiente: a menor plazo, suele ser menor la tasa de interés, pero mayores las cuotas a pagar; mientras que a si el plazo es mayor, la tasa de interés también lo será, pero menores las cuotas a pagar.

Si desea ampliar esta información este link será de su interés.

http://www.finanzaspersonales.com.co/credito/articulo/como-escoger-credito-hipotecario/36396

TIPS DE LIMPIEZA

Close-up of woman cleaning kitchen worktop at home

Ropa

– Si estás lavando tu ropa a mano o a máquina, agrega una taza de vinagre a la lavadora en el último ciclo. Ayudará a quitar las manchas amarillas y quitar olores.

– El café es uno de los grandes enemigos de la ropa, pero mezclando alcohol con vinagre blanco y agua en partes iguales obtendrás un líquido que al aplicarlo sobre el área afectada te ayudará a desaparecer su huella. La yema de huevo también es eficaz en ropa blanca y tejidos como la lana, aplícala y lava la prenda para eliminar la mancha de café.

Baños

– Si ya no quieres tener un sanitario con manchas y buscas que éste recupere su color y brillo naturales, solo debes calentar un poco de vinagre y esparcirlo en las paredes del mismo, luego frotar con un paño seco. Lo mismo se puede hacer la bañera, los resultados son muy buenos.

Limpiaparabrisas

– Para limpiar las escobillas del limpiaparabrisas, lo más cómodo es utilizar una bayeta humedecida con un poco de alcohol con la que retiraremos toda la suciedad acumulada y prolongaremos la vida útil de las gomas. Esta operación es recomendable hacerla una vez al mes, aunque si hay mucho polvo en el ambiente es recomendable limpiarlas cada semana.

 

¿ QUE ES UNA HIPOTECA ?

 

QUE ES UNA HIPOTECA?

Es un contrato que asegura el cumplimiento de una obligación, normalmente se usa en bienes inmuebles, aplica a vivienda nueva y usada, una de las principales ventajas de adquirir vivienda mediante esta modalidad es que los intereses, son más bajos que cualquier otro tipo de crédito, adicionalmente en la actualidad existe el beneficio a la tasa de interés, donde el gobierno aplica un beneficio al valor de las cuotas y el banco el restante durante un tiempo determinado de la vigencia del crédito, algunas entidades manejan el 100% del crédito con el beneficio a la tasa de interés; este beneficio aplica desde el momento del desembolso del crédito, ANTES NO.

Los que tienen el derecho directo de realizar una hipoteca son las entidades financieras, se utiliza la figura donde usted como acreedor aparece dentro de la escritura del inmueble pero el banco lo ampara mediante la hipoteca, con el fin de garantizar el cumplimiento de la obligación adquirida, él es quien, si usted, no cumple con la obligación, tiene el derecho de embargar el bien.

Ahora, la hipoteca debe constituirse mediante escritura pública, debe inscribirse en el registro de instrumentos públicos, ya que este requisito es fundamental para que la hipoteca tenga validez legal.

Recuerde que en el momento de gestionar créditos hipotecarios, no es conveniente que lo revisen simultáneamente por varias entidades en las centrales de riesgo, ya que esto le baja su score y por ende no le permitirá acceder fácilmente al crédito.

Es un producto bancario que permite al cliente recibir una determinada cantidad de dinero (capital del préstamo) por parte de una entidad de crédito (prestamista), a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos (cuotas). La diferencia con otro tipo de préstamos es que cuenta con una garantía adicional: el inmueble adquirido.

En todo préstamo hipotecario hay dos elementos fundamentales. El primero es el contrato de préstamo, en el que aparecen detalladas las obligaciones del deudor y las condiciones del préstamo, así como el plazo de devolución, las cuotas y el sistema de amortización, sin olvidar también la forma de ejecución hipotecaria en caso de incumplimiento por parte del obligado. El segundo elemento es la garantía hipotecaria, que el comprador del inmueble da a la entidad que concede el préstamo.

Igual te interesa…

rfp

Características del préstamo hipotecario

  • Supondrá un compromiso financiero importante en el futuro.
  • Suelen ser de importe elevado y tener una larga duración.
  • Es posible que la entidad solicite la domiciliación de la nómina y de algunos recibos. Algunas entidades pueden exigir la firma de un aval o un seguro de vida.

Para contratar una hipoteca, asegúrate que tus ingresos son recurrentes y adecuados a la deuda que vas a asumir y ten en cuenta tu ahorro inicial e ingresos netos antes de endeudarte.

 

Tipo de interés

Es importante saber las modalidades que existen. Son tres:

  • Préstamos hipotecarios a interés fijo en los que la cuota mensual que pagarás y el tipo de interés que se aplica no varía durante el plazo que dure el préstamo. La ventaja es que cada mes pagarás la misma cuota, aunque los tipos de interés del mercado suban o bajen. Pero inicialmente suele ser un tipo superior y un plazo de amortización menor que el tipo variable.
  • A interés variable, compuesto por el valor del índice de referencia más un diferencial fijo. El importe de la cuota se actualiza en cada revisión al valor del índice de referencia. Las revisiones más comunes son las anuales o semestrales.
  • Y los más habituales que son los préstamos hipotecarios mixtos, aplican un tipo fijo durante una parte del plazo y un tipo de interés variable durante el resto.

Además, los préstamos hipotecarios llevan aparejadas una serie de gastos asociados siempre asume el comprador. Estos gastos son:

  • Gastos de Notario y Registro.
  • Impuestos derivados de la compraventa.
  • Impuesto derivado de la formalización del préstamo con garantía hipotecaria.
  • Gastos de  tasación o valoración del inmueble.
  • Honorarios por la tramitación de la gestoría.

Con lo referente a las opciones de vivienda que existen tenga en cuenta:

  1. Créditos hipotecario y leasing habitacional VIS
  2. Créditos hipotecario y leasing habitacional mayor a VIS
Requisitos Mi Casa Ya – Subsidio a la Tasa de Interés No VIS
¿Quién lo puede solicitar? Solicitantes de crédito hipotecario o contrato de leasing habitacional
Vivienda No hay condiciones
Ingresos No hay condiciones
Ahorro No hay condiciones
Financiación Aplica para los créditos hipotecarios y contratos de leasing habitacional que otorguen o suscriban los establecimientos de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.
Subsidio Familiar de Vivienda – SFV No hay condiciones
Subsidio a la tasa de interés Que los solicitantes del crédito no hayan sido beneficiarios a cualquier título de algún subsidio a la tasa de interés otorgado por el Gobierno.

 

Con tantas alternativas de crédito, y facilidades de pago, le invitamos a soñar y corroborar que las retos y sueños se pueden cumplir, GRUPO CONSTRUCTOR RFP, pensando en las familias Tolimenses aporta su grano de arena para que puedan alcanzar sus metas y con ALTOS DE BERLIN hacer realidad sus sueños, Te esperamos, ven pronto y regálale a MAMA, lo que siempre ha esperado en una fecha tan especial…….

LAS CESANTIAS UNA GRAN AYUDA A LA HORA DE COMPRAR VIVIENDA

LAS CESANTIAS UNA GRAN AYUDA A LA HORA DE COMPRAR VIVIENDA 

En la actualidad se pueden tener en cuenta algunas ayudas monetarias a la hora de comprar vivienda ya sean ahorros programados créditos etc. En el siguiente artículo hablaremos de las cesantías  que son, y con qué finalidades especificas se utilizan.

QUE SON LAS CESANTIAS? Este auxilio es una de las prestaciones sociales enunciadas en la ley 50 de 1990 a la cual tiene derecho cualquier trabajador. Corresponde a una obligación que tiene el empleador de pagar a sus colaboradores, por cada año de servicio, un monto equivalente a un mes de salario o la respectiva relación laboral, Respecto a la terminación del contrato de trabajo, el empleador debe liquidar y entregar el auxilio de cesantías a su trabajador.

CON QUE FINALIDAD SE PUEDEN USAR LAS CESANTIAS?  Es importante anotar que el principal objetivo de las cesantías es precisamente cubrir el tiempo que el trabajador permanezca cesante (sin trabajo)                                                                                                                                                        un empleado puede efectuar retiros parciales de sus cesantías por los siguientes motivos:

  • compra de vivienda incluido el lote o sólo el lote
  • construcción de vivienda sobre el lote de su propiedad o el del cónyuge
  • ampliación y mejoras de la vivienda propia
  • liberación de impuestos y otros gravámenes hipotecarios sobre la vivienda
  • opción de compra en virtud del leasing habitacional
  • pago de matrículas del trabajador, su cónyuge e hijos en instituciones de educación superior reconocidas por el Estado
  • adquisición de títulos sobre planos: es decir el retiro de las cesantías también aplica aunque la construcción de la casa no haya empezado pero el proyecto ya esté definido y contratado con entidades oficiales como constructoras, promotoras en el desarrollo de vivienda

Seguramente usted lleva un buen tiempo ahorrando sus cesantías y quizá por una razón anteriormente mencionada pueda retirarlas. Por lo menos, consulte con su Administradora de Fondos de Cesantías cuánto tiene ahorrado y qué rendimiento le está generando este dinero al año.

Si tiene dudas al respecto o de cómo usar las cesantías para la compra de su apartamento acérquese a nuestras salas de ventas para que nuestros asesores resuelvan sus inquietudes.

ES UN BUEN NEGOCIO COMPRAR VIVIENDA DESDE EL EXTERIOR

Happy couple jump and make a house symbol of light. Dreaming about new home, mortgage, new life together. Sunset sky

ES UN BUEN NEGOCIO COMPRAR VIVIENDA DESDE EL EXTERIOR

Hay varias razones para que en este momento Colombia es una región atractiva a la inversión, Colombia es un mercado en crecimiento, que ha sabido sortear las turbulencias en medio de todas las eventualidades que se presentan, en medio de todo esto la devaluación ha dejado algunos ganadores, entre ellos, los compradores de vivienda desde el exterior, a quienes les está saliendo más barato adquirir vivienda en nuestro país. Entre las distintas opciones que usted puede llegar a tener para invertir su dinero y obtener unas ganancias de él, uno de los sectores preferidos por muchas personas es el de la construcción, ya que son bienes que siempre la gente necesitará y que querrá tener, a la vez que se trata de un área en la que el gobierno y los empresarios siempre estarán interesados en hacer crecer.Los colombianos que viven en el exterior ahora tienen el 75% más de capacidad económica de lo que tenían hasta hace dos años, debido al alza del dólar y el euro y a la devaluación del peso. Así lo señalan las estadísticas que  dice que esa condición los favorece para invertir en bienes raíces en Colombia. Invertir en vivienda es una decisión que genera muchas dudas, pero la más recurrente es acerca de cómo conseguir dinero para hacerla. En ese punto inciden la capacidad económica y las condiciones del mercado inmobiliario. Ambas actualmente se ven favorecidas por el momento económico que atraviesa Colombia.

TIPS BÁSICOS PARA TENER EN CUENTA:

¿Quién puede adquirir desde el exterior una vivienda nueva en Colombia?

Toda persona que sea:

  • Mayor de 18 años
  • Colombiano residente en el exterior, es decir aquella persona que no permanezca en Colombia más de seis meses en forma continua o discontinua por un periodo de un año.
  • Ciudadanos extranjeros
  • Que tenga capacidad de pago o cierre financiero.

¿Cuáles son los medios para realizar la compra de vivienda desde el exterior?

Existen varias formas que le ayudarán a alcanzar su sueño de tener vivienda en Colombia:

COMPRA DIRECTA AL CONSTRUCTOR

  • Si es colombiano residente en el exterior lo puede hacer a través de giros como Remesa de trabajador y de esta manera la escritura se puede elaborar a su nombre o a nombre de la persona que designe.
  • Si es extranjero se puede hacer como una Inversión extranjera a través de giros directos por el sistema bancario y se registrará a través del Banco de la República de Colombia, de esta manera el bien se escriturará a nombre del extranjero que realiza la inversión en Colombia.

COMPRA A TRAVES DE UN TERCERO

  • Se realiza la compra a través de un representante, sea familiar o amigo de confianza, a quien se le realiza el giro de las remesas para que este efectúe el o los pagos correspondientes al valor del inmueble.
  • A través de un bróker en el exterior autorizado por los promotores de vivienda, constructores o la entidad financiera. En todas ellas se debe verificar el cumplimiento de todos los requisitos legales para el ingreso de los recursos a Colombia y evitar así incurrir en una infracción cambiaria que puede causar una multa de hasta el 100% del valor ingresado al país. Por esto lo más recomendable es realizar la compra con la asesoría de personal experto de la empresa constructora o el bróker autorizado.
  1. ¿Cuáles son los pasos a seguir para comprar vivienda nueva en Colombia?
  • Lo primero es escoger el proyecto en el que desea invertir y que se adecue a sus necesidades y capacidad financiera. Lo recomendable es invertir en proyectos promovidos por empresas que cuentan con trayectoria, seriedad en el mercado y son garantía de una excelente y segura inversión
  • Si se desea comprar a través de un tercero, se debe nombrar un representante en Colombia o contactar el Bróker en el país donde se encuentre residiendo, para que éste sea el encargado de la compra del bien a su nombre. Este representante en Colombia debe tener un poder para firmar a nombre del comprador todos los documentos legales; este poder debe ser autenticado ante la Embajada o Consulado de Colombia o ante un notario registrado en el país de residencia y apostillarlo.
  • Elegir la entidad financiera por medio de la cual se realizará el envío del dinero a Colombia para realizar los pagos
  • Suscribir la separación o reserva de la vivienda y acordar la forma de pago para garantizar el cierre financiero.
  • Pagar la cuota de separación.
  • Pagar el valor total del inmueble o mínimo la cuota inicial. Esta cuota inicial puede ser en un solo pago, o mensual dependiendo de lo acordado y de la fecha establecida para la entrega de la vivienda.

Algunas estadísticas básicas nos muestran a través de los créditos hipotecarios generados, el crecimiento de compra desde el exterior en cuanto a vivienda en Colombia.

Imagen articulo

Es por estas razones que el Proyecto altos de Berlín le ofrece las mejores opciones de inversión como seguridad y confianza en su inversión además de alianzas estratégicas con todos los bancos, excelentes precios y asesoría personalizada.

Los esperamos en nuestra sala de ventas o déjenos sus datos en nuestras redes sociales y buscaremos la mejor alternativa para usted.

PORQUE ES BUENO INVERTIR EN VIVIENDA NUEVA?

Este año será una época propicia para invertir en vivienda. Así lo asegura las principales empresas de la construcción, al afirmar que los precios están creciendo a su menor tasa, Otras de las condiciones que hacen propicio el momento son los subsidios que el Gobierno ha venido anunciando durante los últimos meses, que buscan incentivar
el mercado con buenas tasas y subsidios para mantener la buena dinámica del sector.
En el caso de vivienda nueva, Fedelonjas dice que adquirir los inmuebles en el ciclo de construcción en el que los precios son más bajos, es decir, la preventa o la venta sobre planos, le representaría al comprador un beneficio considerable.
Son muchas las ventajas que existen, cuando usted piensa en invertir y  más, cuando su inversión se enfoca en VIVIENDA NUEVA, Como GRUPO CONSTRUCTOR, nos hemos enfocado en brindar soluciones de vivienda con gran acogida en diseño, confort, amplios espacios y excelentes zonas de esparcimiento, todo con el fin de mejorar su calidad de vida; estamos en la mejor ubicación como eje obligado para cualquier parte del país, es por eso cuando alguien piensa en realizar inversión a nivel nacional, su primera alternativa es nuestra querida ciudad musical IBAGUE,  y que mejor que realizar la inversión en un producto nuevo y novedoso, a la vanguardia de lo que se estádiseñando en interiores y exteriores a nivel mundial.

Como pioneros en la ejecución de obras de construcción, siempre le recomendaremos en invertir en bienes inmuebles nuevos, estos son unos puntos de por qué hacerlo?

  • Se acoge al beneficio a la tasa de interés.
  • Mayor valorización.
  • Usted tiene el derecho a escoger la mejor ubicación.
  • Valor de metro cuadrado asequible.
  • Excelentes planes de pago para cubrir su cuota inicial
  • Oferta Variada
  • Adquisición ágil y rápida de créditos hipotecarios.
  • Diferente tipología de diseño.
  • Ubicación
  • La oportunidad de ESTRENAR.

Por eso Grupo Constructor RFP  le brinda a su familia la posibilidad de acrecentar su confianza y mejorar la calidad de vida suya y de su familia, ¡ADEMAS¡ que estrenar junto a los que amas es la mejor experiencia para compartir;

No tenemos palabras para descifrarlo ni mucho menos explicarlo, pero si PODEMOS Y QUEREMOS ayudarle a tomar la mejor decisión… Visítanos……